Casas a Venda

O sonho da casa própria, ou a simples necessidade de morar – muitos estão à procura de imóveis á venda ou para alugar. O mercado está aquecido com muitos imóveis novos e usados sendo disponibilizados para os interessados na maioria das cidades brasileiras. Sejam casas á venda ou apartamentos à venda, em condomínios fechados ou não, existem muitas opções de imóveis à venda, bem como de crédito disponível para adquirir a casa própria. Já casas para alugar, ou apartamentos, também podem ser encontrados, mas com preços pouco vantajosos para os inquilinos, já que a demanda está aquecida e a oferta tem se mantido estável ou mesmo menor em algumas cidades.

Para quem procura por imóveis a venda ou para alugar, o primeiro passo é estabelecer sua necessidade (número de cômodos, garagem, localização, etc.) e sua capacidade (orçamento disponível, dinheiro à mão para a compra ou limite de crédito que terá acesso). Com esses dados, o segundo passo é procurar pelo imóvel desejado, seja em classificados de imóveis ou imobiliárias, on-line ou na região em que você procura casas a venda ou apartamentos a venda.

Algumas dicas são importantes para todos que procuram casas a venda ou apartamentos á venda. Especialistas aconselham observar primeiro, se o imóvel á venda atende sua necessidade – tamanho, localização, características gerais. Verificar também, como já dito, se está dentro de sua capacidade pagadora. Em seguida, sejam casas a venda ou apartamentos á venda, é importante verificar o estado geral do imóvel, incluindo áreas comuns do edifício no caso de apartamentos. Muitas vezes, o estado do imóvel pode não inviabilizar a venda, mas pode ser um bom argumento para uma contra-proposta. Verifique os valores de mercado para imóveis á venda na região que você procura.

Ao examinar um imóvel a venda também é importante verificar posicionamento do sol em relação aos cômodos, ventilação, umidade ou mofo, funcionamento hidráulico e elétrico. Saber o preço do condomínio, seja em edifícios urbanos comuns seja em condomínios fechados, é imprescindível para que você tenha uma avaliação realista dos gastos que irá ter com a nova propriedade.

No processo de compra do imóvel, é importante lidar com uma imobiliária idônea e séria. Imobiliárias atuam como mediadoras e facilitadoras do negócio e as melhores do ramo procuram satisfazer todas as partes envolvidas, dentro do possível. Uma boa imobiliária também será capaz de apontar possíveis problemas em relação à documentação, pendências judiciais e outras questões referentes aos imóveis à venda que negocia. De qualquer forma, procure se informar e verificar todos esses dados, para não ter surpresas desagradáveis mais tarde. Lembre-se: só integralize o pagamento de posse da documentação. A propriedade do imóvel só será concretizada quando a escritura for registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

Sejam apartamentos á venda ou casas à venda, é interessante conseguir plantas (hidráulica e elétrica) da edificação. Outros documentos mais importantes incluem cópia da escritura e do registro do imóvel; certidão negativa de débitos condominiais; certidão de propriedade negativa de ônus com vintenária; certidões pessoais do vendedor em distribuidores civis, justiça federal, cartório de protesto e executivos fiscais tanto na cidade em fica o imóvel quanto na cidade em que reside o vendedor; certidão negativa de IPTU, certidão de propriedade, com averbação da construção (somente para casas a venda).

Para imóveis á venda ainda na planta ou em construção, alguns cuidados também são importantes. Primeiro, é fundamental ficar de olho em todas as condições do negócio. Prestações muito baixas podem ser só as iniciais, ou podem ser acrescentadas de prestações semestrais, anuais, valores para entrega de chaves, etc. isso sem falar que é imprescindível atentar para as taxas que serão utilizadas para corrigir os valores das prestações, caso não sejam pré-fixadas.

Apartamentos à venda na planta são comuns, mas também é possível encontrar casas a venda ainda em construção, em especial casas a venda em condomínios fechados. Mais uma vez, paciência e cuidado são fundamentais para um bom negócio. Toda a documentação do prédio ou casa a ser construído deve estar devidamente registradas, com plantas, convenções de condomínio, etc.

Talvez seja interessante consultar um advogado que possa analisar de maneira profissional a minuta dos contratos e certificar-se de que você está protegido em caso de problemas com a construtora ou a construção do imóvel a venda, como atraso na entrega, mudança de índices de correção, cobrança de resíduo e outros detalhes importantes.

Seja ao procurar casas à venda ou apartamentos à venda, em condomínios fechados ou não, lembre-se de que essa é uma compra importante e duradoura em sua vida. Por isso, como diziam os antigos, cautela e caldo de galinha não fazem mal a ninguém…

Em breve falaremos mais sobre casas para alugar. Continue de olho em nossas dicas e nos melhores classificados de imóveis e imobiliárias de sua região. Conte com nossa página para informações úteis e atualizadas sobre o mercado de imóveis a venda ou para alugar.